セール＆リースバックとは

セール＆リースバックとは、現在住んでいる自宅やマンションを第三者に売却し、買主から借りる形でそのまま住み続ける方法です。
リース契約満了後には買い戻すことも可能。
住宅ローンの一括返済や老後の生活資金の確保、相続の事前対策等、幅広くご活用いただけます。

売却後は賃借人となるため、生活環境を変える必要もありません。また法人の方は事業に支障なく営業が継続でき、取引先や顧客の信用も守ることができます。

転居コストを掛けずに住宅ローンを減らせること、また法人の方は長期の借入金がなくなることで財務指標の改善が可能となります。

固定資産税・火災保険・維持管理費・修繕費等の諸費用を削減することにより、バランスシートを健全なものとし、キャッシュフローを改善。また法人の方は賃料を経費計上することができます。

Step 1
ご相談

住宅ローン等、支払いを滞納・停止してしまう。
または、競売開始決定通知が届く。

Step 2
企画立案

返済状況や諸問題を確認した上で、所有者の希望に沿った企画・立案を提案します。

Step 3
媒介契約締結

企画立案を実行していくために、契約を締結します。

Step 4
診断・調査

利害関係者の確認や不動産の調査を行い、適性診断を実施します。

Step 5
調整生活

適性診断の結果を基に、利害関係者や買受支援者との調整を行います。
（賃料設定・期間設定等）

Step 6
セール＆リースバック

不動産を売却してから毎月の賃料が発生。
設定期間は賃料を支払うことで継続利用が可能となります。

Step 7
物件買い戻し

設定期間満了後は買い戻しの優先権があります。
買戻し金額の基準は実勢価格になります。

1.遵法性	建築基準法・都市計画税・消防法・耐震性・監督官庁許認可の遵法診断を行います。
2.物理性	立地条件・敷地形状・建物構造・建物設備・周辺環境の物理診断を行います。
3.修繕性	構造部修繕履歴・設備劣化状況・中長期修繕更新費用の算出の修繕診断を行います。
4.リスク	土壌汚染・地盤調査・アスベストなどの有害物質調査診断を行います。